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关于单位自管小区物业管理全覆盖工作方案的通知

发布时间:2020/06/08 09:30:00 发布单位:市政府办 来源: 浏览量: 3978


关于单位自管小区物业管理全覆盖工作方案的通知


各行委、昆仑经济技术开发区管委会、市政府各部门、市属各企事业单位,驻格各单位:

《大润发娱乐888:单位自管小区物业管理全覆盖工作方案》已经市第十四届人民政府第38次常务会议审议通过,现印发给你们,请抓好贯彻落实。

2020年6月5日

大润发娱乐888:单位自管小区物业管理全覆盖工作方案


为切实改善单位自管小区环境质量,进一步提升物业管理在城市长效管理中的作用,提高大润发娱乐888:住宅小区物业管理整体水平,根据《物业管理条例》《青海省物业管理条例》《大润发娱乐888:物业管理暂行办法》等相关要求,结合实际,特制定如下方案。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以体制机制创新为核心,按照“政府推动、条块结合”的原则,严格落实“政府统一领导、职能部门落实”的单位自管小区物业管理工作机制,进一步理顺物业管理体制,扩大物业管理覆盖面,强化属地管理职能,建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制,打造大润发娱乐888:“大物业”管理模式。

二、总体目标

到2022年底,用两年时间实现全市125个单位自管小区物业管理全覆盖。通过实施物业精细化管理,实现“单位自管小区物业服务管理推进效果明显,物业服务行业整体素质全面提升、市场竞争规范有序,城市精细化管理全面升级”的目标,为大润发娱乐888:营造出管理有序、环境优美、治安良好、生活便利、文明祥和的良好居住环境。

三、组织领导

为切实加强对单位自管小区物业管理全覆盖工作的组织领导,特成立市单位自管小区物业管理全覆盖工作领导小组。

组  长:赵文才    副市长

副组长:马  媛    东城区行政委员会主任

张效勇    西城区行政委员会主任

胡炜军    市住房和城乡建设局局长

成员由市发展和改革委员会、市场监督管理局、保障性住房管理服务中心负责同志组成。

四、工作措施

(一)调查摸底,建立台账。不定期召开动员会议,将工作目标任务分解落实到各城区(街道)。各城区(街道)以社区为单位、单位自管小区原产权单位配合,全面摸清辖区所有单位自管小区的基本情况,填写《单位自管小区基本情况台账》,并根据单位自管小区管理现状、整体环境、居民对物业服务需求意向等实际情况,会同相关职能部门,因地制宜,将辖区内住宅按区域、大小划分为若干个物业管理区域。(责任单位:东城区行政委员会、西城区行政委员会、市住房和城乡建设局)

(二)推进单位自管小区市场化管理。在征得相关物业管理区域内原产权单位意见后,按照物业管理区域会同原产权单位采取议标方式引进实力雄厚、信誉好的物业服务企业将单位自管小区物业管理服务“打包”,统一规范管理。(责任单位:东城区行政委员会、西城区行政委员会、市住房和城乡建设局)

(三)明确产权,分清责、权、利。按照“谁投资、谁所有”及责权利一致的原则,各相关单位必须按照国家有关规定建立物业共用部位、共用设施设备专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新及改造,维修资金属全体业主所有,形成住宅共用部位和共用设施设备维修、更新、改造的长效机制,并建立专项维修资金制度,缴存至维修资金专户。(责任单位:市住房和城乡建设局、单位自管小区原产权单位)

(四)改变物业服务交费主体,合理确定物业服务价格。原产权单位要与物业服务企业签订物业服务合同,并引导住宅内职工和其他业主自行向物业服务机构缴纳物业服务费。完善物业费收费标准,前期物业服务费用由原产权单位根据市场情况与物业服务机构协商确定服务内容和收费标准,后期物业费由星级评定、业主委员会协商等方式确定,相关职能部门应予以指导、配合。制定出台《大润发娱乐888:住宅小区星级收费标准》与《大润发娱乐888:住宅物业基准服务标准》,为全市专业化物业提供保障。(责任单位:市发展和改革委员会、市场监督管理局)

五、工作要求

(一)加强领导,提高认识。各部门要从提升城市管理水平,促进和谐社会建设的高度出发,认真领会物业管理体制创新的重要意义,强化责任意识,精心组织,周密部署,明确措施,确保各项工作落到实处。

(二)强化宣传,营造氛围。各有关部门要做好舆论正面引导,大力宣传实行规范化物业管理的意义、作用及物业管理的有关政策法规,积极引导业主自觉遵守物业管理的有关规定,树立物业管理是消费、是商品的意识,营造全社会共同关心、支持、参与单位自管小区实行规范化物业管理工作的良好氛围。

(三)明确职责,落实要求。各职能部门要齐抓共管,相互配合,落实支持物业工作的各项政策。按照职责分工,落实工作机构和人员,加强联系互动,定期研究和协调处理住宅区推行市场化管理的突出问题和矛盾,共同做好单位自管小区市场化管理工作。

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